Las Ventajas de Invertir en Tierras Productivas

Ventajas de Invertir en Tierras Productivas

• Creciente demanda global de alimentos
• Apreciación del activo en el largo plazo
• Retorno / dividendo anual
• Activo no volátil
• Reserva de valor

País Amigable con el Capital Extranjero

• Trato igualitario a inversores extranjeros
• Ausencia de restricciones para el comprador extranjero
• Ausencia de controles cambiarios o de capitales
• Libre uso de moneda extranjera
• Ausencia de restricciones o gravámenes a la repatriación de capitales / dividendos

Estabilidad y Seguridad

• Trayectoria de país seguro a nivel continental
• Encabeza rankings en estabilidad política y económica
• Encabeza rankings en transparencia e incidencia de corrupción
• Paz social: amplia clase media y menor índice de desigualdad del continente
• Sistema legal sólido, con fuerte reputación de respeto a los contratos y a la propiedad privada

Razones para Invertir en Uruguay

Ventaja # 1: Condiciones Naturales

• Suelo no degradado
• Lluvias a lo largo de todo el año
• El principal acuífero del planeta debajo de la región
• Clima templado
• Dos cosechas al año (en el largo plazo: 1.7)
• Productor competitivo
• Mercado sin intervención gubernamental
• Mercado ágil de arrendamiento de tierras

Uruguay: Un Productor de Relevancia

• 6o exportador global de soja
• 5o exportador global de lácteos
• 4o exportador global de arroz
• 5% de las exportaciones mundiales de carne ... además, Uruguay es el único país con una trazabilidad completa de su ganado

Un país de 3 millones alimentando a 40 milliones

Además: Uno de los Mejores Sitios para la Inversión Forestal

• Ritmo rápido de crecimiento del eucaliptus, gracias al suelo, clima y agua: los ciclos de corte son de 8-10 años
• La mas alta certificación del FSC: 85% de los bosques
• En 2006 UPM (Finlandia) y en 2010 Stora Enso (Suecia) construyeron las mas grandes papeleras... y en 2019 UPM comenzó la construcción de una adicional:

Degradación del suelo a nivel global y la posición de Uruguay

Escasez de agua a nivel global y la posición de Uruguay

Ventaja # 2: Inversión Fácil de Manejar

La mayoría de inversores optan por:

• Contratar una firma administradora que se encargue de la operación del campo (Uruguay cuenta con expertise abundante y calificado); o
• Arrendar la tierra (existe un mercado ágil y líquido de arrendamiento de tierras).

Ventaja # 3: Mercado de Tierras Transparente

• El país entero esta mapeado según tipos de suelos, con una clasificación de los suelos según su productividad
• Cada tipo de se suelo tiene un índice de productividad (llamado índice “CONEAT”)
• El mapa, con su información detallada, esta disponible en un sitio web
• Con ello, la productividad de la tierra es verificable

El Índice de Productividad “CONEAT”

El Sistema Online de “CONEAT”

• Se ingresa aquí
• Se inserta el numero de padrón (o padrones) que se desea analizar
• El Sistema arroja la siguiente información del padrón:
• Ubicación, accesos, recursos hídricos
• Mapa detallado de suelos, con cada tipo se suelo en un color diferente, y el porcentaje de suelos de cada tipo
• Descripción de cada tipo de suelo
• Índice de Productividad (“CONEAT”) de cada tipo de suelo
• El índice “CONEAT” promedio para todo el padrón

Ejemplo del Sistema “CONEAT”:

Ventajas del Sistema CONEAT

• Permite verificar la aptitud productiva de cualquier propiedad rural en el Uruguay
• Sirve de herramienta para determinar los usos o destinos de una propiedad específica
• Generalmente, el índice CONEAT está correlacionado con el valor de la tierra. Por tanto, el mercado es transparente, y es fácil comparar distintas propiedades y determinar su fair value

Tipos de Campos en Uruguay

• Agrícolas (soja, trigo, maíz, arroz, etc.)
• Ganaderos / lanares, tambos
• Forestales: eucaliptus, pino
• Viñedos / olivos
• Tierras costeras para desarrollos inmobiliarios

Las Tres Principales Opciones

El Precio de la Tierra en Uruguay

La Carga Impositiva al Agro en Uruguay:

Impuesto a la Renta:

• Impuesto del 25% sobre la renta neta
• Para explotaciones con ingresos anuales brutos menores a USD 250,000, se puede optar por un sistema simplificado, en que se grava la venta bruta (a tasas del 0 al 2% ... por ejemplo, para soja es 0.7%).

Impuestos a la propiedad: promedio 0.2% *

Nuestros Servicios

Nuestra Firma, líder en servicios jurídicos y tributarios en el Uruguay, posee un departamento de Consultoría especializado en el asesoramiento a inversores agropecuarios y compradores de propiedades rurales.

Asistimos al inversor en:

• La identificación, comparación y elección de tierras
• La instrumentación de la compra / arrendamiento
• Armado de estructuras societarias y manejo de la operación

Nuestros servicios Legales y Tributario-Contables incluyen:

• Escrituración / Asistencia Legal en la Compraventa
• Asesoramiento tributario y contable
• Tributación internacional
• Constitución de sociedades
• Servicios jurídicos en general (contractuales, corporativos, laborales)
• Residencia Legal y Fiscal